Locales comerciales en Andalucía: por qué ahora es el mejor momento para alquilar con propietarios directos
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En MALFRA somos propietarios que alquilamos directamente locales comerciales en puntos clave de Andalucía (Sevilla, Málaga, Algeciras, Cádiz, Marbella), y tenemos la visión más clara del valor real que ofrecen. Estas son las cifras y tendencias del mercado que los respaldan:
Retail se consolida en los tres primeros trimestres de 2025
Entre enero y marzo de 2025, la inversión inmobiliaria total creció un 7,9 % interanual, llegando a 3 001 M €. El retail acaparó 1 053 M € (el 35 %) de todo ese volumen
Alta demanda de locales en Andalucía
Según el Observatorio Inmobiliario de Andalucía:
Málaga concentra el 29 % de las compraventas regionales de locales.
Sevilla y Cádiz representan en torno al 17 % cada una
Rentabilidades al alza
Las “prime yields” para locales en high street alcanzaron un 4,15 % en 2024.
En paralelo, los rendimientos del alquiler residencial en Andalucía rondan el 4‑6 %, hasta el 6,9 % en Jaén/Huelva, y 5‑6 % en Málaga y Sevilla .
Esto sugiere que los locales pueden ofrecer aún mejores rentabilidades, gracias a la subida de rentas y la gran demanda.
Lo que esto significa para MALFRA y nuestros inquilinos
- Alta ocupación: una disponibilidad de locales reducida y una fuerte entrada de marcas consolidan el valor de nuestros espacios.
- Rentas al alza: el mercado permite subidas, favorecidas por la demanda en zonas prime.
- Retorno estratégico: un contrato directo con propietarios evita intermediarios y aporta claridad y flexibilidad.
- Capacidad de adaptación: nuestros locales son aptos para moda, restauración, belleza, y modelos “click & collect”.
