¿Qué es mejor comprar o alquilar un local para mi negocio?
1. Introducción
Andalucía, es uno de los destinos preferidos por los turistas de medio mundo, con más de 30 millones de turistas al año según la Junta de Andalucía.
La costa del Sol, está viviendo un nuevo boom inmobiliario, no solo con perfil turístico, sino también de un gran número de nuevos residentes de múltiples nacionalidades. Según el INE, Estepona y Marbella crecieron 4.6 % y 3.9%, respectivamente. Reflejando así, el potencial de la zona.
Por otro lado, la Provincia de Cádiz, se centra más en el turismo de playa y naturaleza, aunque grandes grupos inversores inmobiliarios ya han puesto el foco en las costas gaditanas para comenzar grandes proyectos inmobiliarios, como bien muestra el Observatorio Inmobiliario.
En este artículo se abordará la diferencia entre compra y alquiler de locales comerciales, tanto para negocio propio como inversión en estas dos zonas en las que MALFRA tiene, en la Costa del Sol y Provincia de Cádiz.
2. Ventajas y Desventajas de Comprar un Local Comercial
Comprar un local comercial es una decisión clave que puede ofrecer beneficios a largo plazo, pero tiene una contra parte que exige riesgos y añade nuevas responsabilidades.
Ventajas de Comprar un Local Comercial
- Inversión a largo plazo: como norma general, los inmuebles se revalorizan con el tiempo. En zonas de alto interés y crecimiento, como es la Costa del Sol y zonas claves de la Provincia de Cádiz, se pueden lograr plusvalías interesantes.
- Control sobre tu negocio: no dispones de limitaciones contractuales a la hora de realizar reformas.
- Costes estables: no sufrirás subidas de alquiler. Sí que hay otro tipo de costes que asume el propietario, que veremos más adelante.
- Posibilidad de arrendar: activo que genere ingresos recurrentes. Tanto inversión como ingresos adicionales si decides cambiar de localización tu negocio.
Desventajas de Comprar un Local Comercial
- Inversión Inicial: tanto compra contado como compra hipotecada. Exige el desembolso de una importante suma, por lo general, para adquirir el local.
- Mantenimientos: los gastos de mantenimiento recaen en el propietario, al igual que las reparaciones del mismo.
- Impuestos y tasas adicionales: impuesto de compraventa, tasas municipales, IBI, basuras, actividad…
3. Ventajas y Desventajas de Alquilar un Local Comercial
Alquilar el local ofrece una mayor flexibilidad y ahorro de ciertos costes. Pero, también tiene inconvenientes que hay que considerar y veremos en este artículo.
Ventajas de Alquilar un Local Comercial
- Menor inversión que la compra: requiere un menor desembolso de capital, dado que se aporta únicamente la garantía.
- Flexibilidad de cambio: uno puede rescindir el contrato, con previo aviso, y cambiar la localización del mismo.
- Mantenimiento: en el caso de alquiler está a cargo del propietario, siempre hay que revisar las condiciones contractuales.
- Menor responsabilidad fiscal y cargas: al no ser propietario, los impuestos y tasas recaen sobre el propietario.
Desventajas de Alquilar un Local Comercial
- Retorno de la inversión: al ser un alquiler, el importe entregado inicialmente y la inversión hecha en la adecuación del local no se recuperan. En muchas ocasiones, incluso hay que deshacer lo hecho para entregar nuevamente el local a su propietario.
- Ajustes en la renta: revisión de precios en función de IPC.
- Limitaciones contractuales: en cuanto a reformas, usos, modificaciones…
4. Comparativa entre Comprar y Alquilar un Local Comercial
5. Factores a Considerar para Tomar una Decisión
Algunos factores determinantes pueden ser los siguientes:
- Situación financiera: en una situación financiera positiva, con liquidez suficiente, comprar puede ser la mejor opción. En caso contrario, alquilar exige menos inversión como ya se ha comentado previamente.
- Proyección de crecimiento: si tu modelo de negocio tiende a crecer, o se prevé que puede quedarse limitado el espacio actual, alquilar es la mejor opción para obtener flexibilidad al cambiar de local.
- Ubicación: muy determinante, tanto en precio a la hora de comprar como el propio alquilar, al igual que podría determinar el éxito de la inversión en el activo o colocación de un negocio propio.
- Necesidades del negocio: si se requieren grandes modificaciones, será más favorecedor adquirir el local.
6. Conclusiones
En definitiva, alquilar o comprar es una decisión que se ha de tomar con cautela, midiendo correctamente nuestras necesidades y lo más beneficioso para cada caso. La clave puede estar en las necesidades específicas de cada negocio, modelo de negocio, proyección de crecimiento y situación financiera para tomar la mejor decisión.